Vynětí ze ZPF na klíč pro rodinné domy – celá ČR
Zpracuji kompletní podklady k zemědělskému půdnímu fondu (ZPF) do žádosti o jednotné environmentální stanovisko (JES): vyhodnocení důsledků na ZPF, výpočet odvodů a bilanci skrývky ornice. Cena za jednu plochu rodinného domu je 3 500 Kč, podklady mám hotové do 3 pracovních dnů a vše probíhá online. Stavebním povolením a souvisejícím žádostem se věnuji přes 15 let.
Co pro vás připravím
podklady ZPF do žádosti o JES, případně podání celé žádosti o JES v rámci vyřízení povolení stavby
Cena: 3 500 Kč (nejsem plátce DPH)
Platí pro jednu plochu rodinného domu. U větších nebo složitějších záměrů stanovím cenu individuálně. Cena nezahrnuje odvod za odnětí půdy, který platíte státu podle bonity a třídy ochrany půdy.
Balíček pro novostavby: vjezd + vynětí ze ZPF
Stavíte rodinný dům na zemědělské půdě a potřebujete i nový vjezd na pozemek? Zpracuji projekt a povolení vjezdu i podklady ZPF do žádosti o JES. Balíček stojí od 17 400 Kč místo 18 900 Kč, ušetříte 1 500 Kč. Podrobnosti o vjezdu najdete na zrizenisjezdu.cz.
Jak to probíhá
Pošlete mi číslo parcely, katastrální území a situaci stavby.
Zdarma vám spočítám orientační výši odvodu.
Do 3 pracovních dnů připravím podklady ZPF.
Podklady předám vašemu projektantovi k žádosti o JES, nebo žádost podám sám datovou schránkou.
Po zahájení stavby podám žádost o stanovení odvodu (je v ceně).
Otázky a odpovědi / FAQ
Co patří do zemědělského půdního fondu (ZPF)?
Pozemky vedené v katastru jako orná půda, zahrada, ovocný sad, vinice, chmelnice a trvalý travní porost. Stojí-li stavba na takovém pozemku, je zpravidla potřeba souhlas s odnětím půdy ze ZPF, který dnes bývá součástí JES, a zaplatit odvod.
Kdy souhlas s odnětím ze ZPF není potřeba?
Nejčastější výjimkou je stavba v zastavěném území obce, jejíž výměra včetně souvisejících zastavěných ploch nepřesahuje 25 m². Další výjimky stanoví § 9 zákona o ochraně ZPF. Jestli se některá týká vašeho záměru, posoudím zdarma podle čísla parcely.
Podává se vynětí ze ZPF samostatně?
Dnes už většinou ne. Podle nového stavebního zákona je souhlas s odnětím ze ZPF součástí jednotného environmentálního stanoviska (JES), které vydává odbor životního prostředí k celému stavebnímu záměru. Podklady k ZPF, tedy vyhodnocení, výpočet odvodů a bilanci skrývky, proto připravuji jako součást žádosti o JES. Samostatná žádost o odnětí se podává jen výjimečně, například když chcete vyjmout plochu bez návaznosti na stavbu nebo u drobné stavby, která JES nevyžaduje.
Který úřad o vynětí ze ZPF rozhoduje?
U běžné stavby rodinného domu odbor životního prostředí obce s rozšířenou působností (ORP), dnes zpravidla v rámci jednotného environmentálního stanoviska (JES). Pokud se odnímá více než 1 ha zemědělské půdy, rozhoduje krajský úřad (§ 15 a § 17a zákona č. 334/1992 Sb.). Na území národního parku a v jeho ochranném pásmu rozhoduje správa národního parku (§ 16). V chráněné krajinné oblasti rozhoduje běžný úřad (ORP) a orgán ochrany přírody se vyjadřuje z hlediska ochrany přírody.
Kolik stojí vyřízení vynětí ze ZPF?
3 500 Kč za jednu plochu rodinného domu. Navíc platíte státu odvod, jehož výše se počítá z výměry, ceny podle BPEJ a koeficientu třídy ochrany.
Kolik zaplatím na odvodu?
Musím vyjmout celý pozemek?
Ne. Vyjímá se jen plocha pod stavbou a zpevněnými plochami, zbytek pozemku může zůstat zahradou v ZPF. Ušetříte tím na odvodu.
Jak dlouho to trvá?
Podklady připravím do 3 pracovních dnů. Úřad vydá JES nejpozději do 60 dnů od podání úplné žádosti, ve složitějších případech může lhůtu prodloužit nejvýše o 30 dnů (§ 5 zákona č. 148/2023 Sb.).
Kdy se odvod platí?
Až po zahájení stavby. Úřad tehdy vydá rozhodnutí o výši odvodu a odvod je splatný do 30 dnů od nabytí právní moci rozhodnutí.
Musím někam chodit?
Ne. Na základě plné moci vše podám datovou schránkou, a to kdekoli v ČR.
Co od vás potřebuji?
Pro začátek potřebuji vědět číslo parcely a katastrální území, situaci stavby s výměrou zpevněných ploch.
Co je BPEJ a kde ji najdu?
BPEJ (bonitovaná půdně ekologická jednotka) je pětimístný kód, který popisuje kvalitu půdy: klimatický region, půdní jednotku, sklonitost, expozici a hloubku půdy. Najdete ji v nahlížení do katastru nemovitostí u konkrétní parcely. Podle BPEJ se určuje základní cena půdy a třída ochrany, a tím i výše odvodu.
Blog + Reference
Chystáte se stavět rodinný dům, garáž nebo příjezdovou cestu na parcele, která je v katastru nemovitostí stále vedená jako orná půda, zahrada nebo trvalý travní porost? Pak vás čeká proces zvaný odnětí neboli vyjmutí ze zemědělského půdního fondu (ZPF).
Plánujete stavbu rodinného domu na pozemku vedeném jako zemědělská půda? Pak vás téměř jistě čeká proces vyjmutí ze zemědělského půdního fondu (ZPF). Pro mnoho stavebníků je překvapením, že se ve většině případů nevyjímá celý pozemek, ale pouze jeho část. A právě v tom může být velká výhoda.
Reference: vynětí ze ZPF pro novostavbu rodinného domu, Bečov nad Teplou (okres Karlovy Vary)
03.04.2026
Pro záměr novostavby rodinného domu v katastrálním území Krásný Jez, obec Bečov nad Teplou (okres Karlovy Vary), bylo zpracováno vyjmutí ze zemědělského půdního fondu o celkové výměře 248 m². Dotčený pozemek je evidován jako trvalý travní porost s bonitovanou půdně ekologickou jednotkou BPEJ 84099, spadající do V. třídy ochrany, tedy půd s nižší...
Plánujete stavbu rodinného domu v Podbořanech a řešíte povolení záměru včetně vyjmutí pozemku ze zemědělského půdního fondu (ZPF)? Prohlédněte si ukázku kompletně připraveného projektu jednopodlažního rodinného domu, který hladce prošel všemi požadavky územního plánu i úřadů.
Případová studie: Vyjmutí ze zemědělského půdního fondu (ZPF) pro přístavbu a garáž – okres Benešov
Vyjmutí ze zemědělského půdního fondu (ZPF) pro přístavbu rodinného domu
Vyřízení souhlasu s odnětím půdy ze ZPF: Co všechno pro vás připravíme?
Recenze Firmy.cz
