Reference: Vyjmutí z Půdního Fondu (ZPF) pro Přístavbu Bytového Domu v Praze-Karlíně

Reference: Vyjmutí z Půdního Fondu (ZPF) pro Přístavbu Bytového Domu v Praze-Karlíně

V rámci zakázky v památkové zóně v Praze 8 – Karlíně jsme zajišťovali proces vyjmutí pozemku ze zemědělského půdního fondu (ZPF). Ačkoliv byl dotčený pozemek v katastru veden jako zahrada a podle BPEJ 25600 spadal do formálně nejvyšší I. třídy ochrany, úspěšně jsme připravili veškerou dokumentaci pro vydání souhlasného stanoviska.

1. Kontext a výzva projektu

Řešený záměr představuje novou přístavbu a rekonstrukci stávajícího bytového domu v historické zástavbě Prahy 8, v praxi šlo o specifický případ vyžadující odbornou argumentaci vůči orgánům ochrany ZPF.

Cílem bylo kompletní zpracování podkladů a úspěšné vyřízení žádosti o souhlas s odnětím půdy ze ZPF, včetně zdůvodnění nulových skrývek ornice a stanovení zákonných odvodů 

2. Geologické a technické reálie staveniště

Úspěch žádosti opíráme o podrobné vyhodnocení inženýrskogeologického a stavebně-technického průzkumu:

• Absence orniční vrstvy: Místní šetření a sondy prokázaly, že svrchní vrstva terénu (až do hloubky cca 3,0 m) je tvořena historickou antropogenní vyrovnávací navážkou se stavebním sutím a humózní složkou.
• Základové poměry: Stávající objekt z konce 19. století je založen ve fluviálních sedimentech (základová spára v hloubce cca 5,2 m).
• Stavebně-technický stav: Průzkum identifikoval historické statické poruchy v suterénu (přesekané paty kleneb), které bylo nutné zohlednit v celkovém návrhu rekonstrukce a provést jejich sanaci.

3. Zpracovaná agenda a řešení v žádosti

A. Nulová bilance skrývky (Skrývkový výměr)

Na základě výsledků geologických sond bylo orgánu životního prostředí odborně doloženo, že antropogenní materiál není vhodný k zúrodnění ani k dalšímu zemědělskému využití. Bilance skrývky ornice i podorničí byla stanovená jako 0 m3.

B. Výpočet odvodů za odnětí ze ZPF

Výpočet byl proveden na základě zákona č. 334/1992 Sb. v platném znění

• Základní cena BPEJ (25600): 14,02 m2
• Stanovený odvod celkem: 16 964 Kč

C. Environmentální a urbanistické zdůvodnění

• Rozvoj vnitrobloku: Záměr preferuje využití vnitřních rezerv zastavěného území obce (stavební proluka / vnitroblok) před záborem zelené louky na okraji města. Dešťové vody ze střech jsou sváděny do retenční nádrže o objemu 4 $\text{m}^3$ pro zálivku zeleně.

• Nulový negativní vliv na životní prostředí: Ověřením faktoru životního prostředí (národní parky, CHKO, ÚSES, ochranná pásma vodních zdrojů či ložisková území) bylo doloženo, že zábor nemá žádný negativní dopad na chráněné ekosystémy.

4. Výsledek

Díky precizní provázanosti inženýrsko-geologického průzkumu, stavebně-technické dokumentace a legislativních požadavků na ochranu ZPF byla žádost připravena pro hladké vydání souhlasného stanoviska, které slouží jako klíčový podklad v řízení o povolení stavby 

Máte nějaké otázky?

Kontaktujte mne na telefon 777 676 191 nebo mail radek-svec@email.cz