REFERENCE vyjmutí z půdního fondu ZPF, pro žádost k přístavbě okres Benešov
Případová studie: Vyjmutí ze zemědělského půdního fondu (ZPF) pro přístavbu a garáž – okres Benešov
Při plánování přístavby k rodinnému domu nebo výstavbě garáže na pozemku vedeném jako zahrada či orná půda je klíčovým krokem vyjmutí ze zemědělského půdního fondu (ZPF). Bez souhlasu orgánu ochrany ZPF nelze získat stavební povolení ani ohlášení stavby.
Tato případová studie detailně popisuje reálný projekt vyjmutí ze ZPF v okresu Benešov, proces zaměření, pedologický průzkum (půdní sondu) a přesné plošné výměry dotčených pozemků.
Základní parametry a rozsah projektu
- Parametr Hodnota / Popis
- Lokalita Okres Benešov
- Účel záměru Žádost o vyjmutí ze ZPF pro přístavbu RD a garáž
- Dotčené druhy pozemků Zastavěná plocha a nádvoří, Zahrada
- Plocha přístavby na zahradě (1. část) 56,94 m²
- Plocha přístavby / garáže na zahradě (2. část) 79,86 m²
- Průzkumné práce Pedologická sonda pro posouzení kvality půdy a stanovení skryvky
Členění zájmového území a bilance ploch
Projekt vyžadoval přesné grafické i tabulkové vymezení jednotlivých částí dotčených pozemků podle jejich dosavadního využití a navrhovaného stavu:
Původní objekt: Stávající rodinný dům situovaný na pozemku vedeném jako zastavěná plocha a nádvoří (výměra 180 m²).
Přístavba na zastavěné ploše: Část přístavby navazující přímo na původní objekt, která nevyžadovala odnětí ze ZPF, jelikož leží na již zastavěném pozemku.
Přístavba na pozemku Zahrada (56,94 m²): Část nového objektu zasahující do půdního fondu, pro kterou bylo nutné zpracovat podklady k vyjmutí.
Přístavba a garáž na pozemku Zahrada (79,86 m²): Další část zájmového záměru na pozemku zahrady podléhající odejmutí ze ZPF.
Pedologické posouzení a půdní sonda
Klíčovou součástí dokumentace k žádosti o odejmutí půdy ze ZPF je zpracování bilance skryvky ornice (svrchní kultivované vrstvy) a spodní zúrodnění schopné zeminové vrstvy.
Lokalizace sondy: Půdní sonda byla provedena přímo v prostoru mezi plánovanými objektovými přístavbami pro přesné určení mocnosti půdních horizontů.
Stanovení mocnosti ornice: Na základě pedologického průzkumu byla stanovena přesná hloubka skryvky ornice, která musí být během zemních prací sejmuta a hospodárně využita (např. pro terénní úpravy na zbývající části zahrady).
BPEJ a třída ochrany: Ověření kódů bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) určilo výši odvodů za odnětí půdy ze ZPF a stanovení podmínek orgánu ochrany přírody.
Klíčové kroky pro úspěšné vyjmutí ze ZPF
Zpracování situace záměru: Přesný zákres do katastrální mapy s barevným odlišením zájmových ploch (stávající zastavěná plocha vs. nové plochy k vynětí na zahradě).
Pedologický průzkum a výpočet skryvky: Zajištění odborného hodnocení půdního profilu a výpočet kubatury ornice.
Výpočet odvodů za odnětí: Stanovení finanční částky podle zákona č. 334/1992 Sb., o ochraně zemědělského půdního fondu.
Podání žádosti na příslušný úřad: Předložení kompletní dokumentace na odbor životního prostředí příslušného městského úřadu (ORP Benešov).
Máte nějaké otázky?
Kontaktujte mne na telefon 777 676 191 nebo mail radek-svec@email.cz