Výpočet odvodu za vynětí ze ZP
Za odnětí půdy ze zemědělského půdního fondu se platí jednorázový odvod státu. Jeho výši určuje příloha zákona č. 334/1992 Sb. a závisí na třech údajích: velikosti vynímané plochy, kvalitě půdy (BPEJ) a třídě ochrany.
Vzorec
Odvod = vynímaná plocha (m²) × základní cena podle BPEJ (Kč/m²) × koeficient třídy ochrany
Vzorec platí pro běžný pozemek mimo chráněná území.
Kde zjistíte potřebné údaje
- BPEJ: najdete ji v nahlížení do katastru nemovitostí u konkrétní parcely.
- Třídu ochrany: určuje ji vyhláška č. 48/2011 Sb. podle kódu BPEJ.
- Základní cenu: stanoví oceňovací vyhláška č. 441/2013 Sb. (příloha č. 4).
- Vynímanou plochu: jde o plochu pod stavbou a zpevněnými plochami, kterou určí projektant.
Koeficienty tříd ochrany (platné od 1. 7. 2024)
282 m² × 9,85 Kč/m² × 4 = 11 111 Kč
| Třída ochrany | Koeficient |
|---|---|
| I. třída | 11 |
| II. třída | 8 |
| III. třída | 5 |
| IV. třída | 4 |
| V. třída | 4 |
Příklad výpočtu
282 m² × 9,85 Kč/m² × 4 = 11 111 Kč
Odvod v chráněných územích
Leží-li pozemek v národním parku, v CHKO, v přírodní rezervaci, v územním systému ekologické stability nebo v lokalitě Natura 2000, násobí se základní cena ještě ekologickou vahou daného faktoru. Odvod je pak mnohonásobně vyšší, proto se vyplatí spočítat ho ještě před koupí pozemku.
Jak na odvodu ušetřit
Vyjímá se jen plocha, kterou stavba skutečně zabere, tedy dům, příjezd, chodníky a terasy. Zbytek pozemku může zůstat zahradou v ZPF. Dobře navržené zpevněné plochy dokážou odvod snížit o tisíce korun.
Kdy se odvod platí
Až po zahájení stavby. Úřad vydá rozhodnutí o výši odvodu a odvod je splatný do 30 dnů od nabytí právní moci rozhodnutí.